Propiedades en Yaguachi

Descubra esta excepcional finca de 50,000 m2 en Yaguachi, Ecuador, situada en una ubicación privilegiada junto al río Yaguachi. Con un uso de suelo residencial, esta propiedad ofrece un potencial ilimitado para desarrollar una urbanización o un proyecto turístico, posiblemente el primero en este sector. El terreno está completamente delimitado por una pared perimetral, garantizando privacidad y seguridad. En el corazón de la finca se encuentra una espaciosa casa de dos pisos de aproximadamente 220 m2, que cuenta con tres habitaciones y dos baños. La planta baja dispone de un bar, una pista de baile y áreas de descanso con hamacas, creando un ambiente ideal para el entretenimiento. Además, la propiedad incluye bodegas de aproximadamente 138 m2 y un tendal robusto de 15 cm de espesor, preparado para soportar construcciones adicionales. El terreno también alberga cuatro hectáreas sembradas de cacao, actualmente no en producción, ofreciendo oportunidades agrícolas futuras. Los servicios básicos como agua potable, alcantarillado y electricidad están disponibles, asegurando comodidad y funcionalidad. Ubicada en la vía a Vuelta Larga, frente al pueblo de Yaguachi, esta finca no solo destaca por su potencial de desarrollo, sino también por su proximidad a la comunidad y su entorno natural. Ideal para inversionistas visionarios que buscan capitalizar en el crecimiento y la belleza de la región. Contactame para agendar una visita hoy mismo! G.P.

AREA TERRENO: 46320.43 M2 CARACTERISTICAS TERRENO A LA VIA LINDEROS: Norte: 397.58 mtrs Sur: 381.94 mtrs Este: 120 mtrs Oeste:120 Mtrs ALTO IMPACTO SIN RELLENO INFORMES: ARTURO MONTALVO MONROY TELFS: (593 - 4) 390-1010 MÓVIL:593 99 247 3217 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

Terreno Industrial al Pie de la Vía Ubicado en una zona estratégica, este terreno industrial es ideal para empresas que buscan una ubicación conveniente y accesible. El terreno se encuentra al pie de la vía, lo que garantiza un fácil acceso para camiones y vehículos pesados. Características del Terreno - Superficie: 7,340 m2 - Ubicación: km 7 vía al PAN.  Al pie de la vía, con acceso directo a la carretera - Topografía: Terreno rellenado y nivelado, listo para la construcción - Cercado: El terreno está completamente cercado, lo que garantiza la seguridad y la privacidad - Servicios: Línea de alta tensión disponible en el terreno, lo que garantiza un suministro de energía confiable Ideal para Industrias, Fabricas de Alimentos, construcción de bodegas, almacenaje en general Linderos: Norte:   180 m Sur:       191.83 m Este:       40 m Oeste:    40 m (a la vía) Adicionales Caseta de guardia de 18 m2 Baño completo Bodega de 18 m2 Energía eléctrica Bomba y tanque de presión 1/2 HP Informes Ing. Carlos Julio Saavedra A. Celular 099 722 7351 Correo electrónico: [email protected]

Venta de Gasolinera en la Vía a Yaguachi Ubicación Estratégica: Situada en el kilómetro 16 de la vía Durán-Yaguachi, a 600 metros del peaje, esta gasolinera disfruta de una ubicación privilegiada que garantiza un flujo constante de clientes. Infraestructura Moderna: La estación de servicio cuenta con instalaciones modernas y bien mantenidas que cumplen con los estándares de seguridad y calidad más exigentes. Diversidad de Servicios: Además de la venta de combustible, la gasolinera ofrece una variedad de servicios complementarios, como tienda de conveniencia, lavado de autos y más, lo que aumenta sus fuentes de ingresos potenciales. Potencial de Crecimiento: Con el desarrollo continuo del Sector y el aumento del tráfico en la vía Durán-Yaguachi, existe un considerable potencial de crecimiento y expansión para esta gasolinera. La estación de servicio cuenta con: Bombas de combustible: 3 islas y 4 surtidores con extra, súper y diésel. Tienda de conveniencia y bodegas. Área de expansión para lavado de autos, lubricadora o locales comerciales. Oficina administrativa, departamento y casa con patio. Estado de la infraestructura: Todas las instalaciones están bien mantenidas y cumplen con los estándares de seguridad y calidad. Ubicación: Kilómetro 16 de la vía Durán-Yaguachi. Año de establecimiento: 2002. Área total del terreno: 16.800 m. Área construida: 708 m. (Oficina y locales 484 m, Casa 74 m, Bodega m) Área cubierta: 7.700 m Área sin uso: 9.100 m Zonificación y permisos: La propiedad cuenta con todos los permisos y licencias necesarios para operar como una estación de servicio. Nota: Dentro del área sin uso existe una oportunidad de expansión para diversos negocios adicionales como Bodegas en alquiler, Servicio técnico automotriz, Implantación de empresas de producción, Locales para restaurantes, Piladoras. Linderos: Norte: Vía pública, 118,87 m Sur: Línea férrea, 138,64 m Este: Alejandro Drovet, 132,11 m Oeste: Aquilino Martillo, 131,99 m Ventas Galones - Promedio mensual por año: 2017 - 225.261 gal. 2018 - 248.171 gal. 2019 - 205.746 gal. 2020 - 165.894 gal. 2021 - 110.105 gal. 2022 - 100.072 gal. 2023 - 117.928 gal. 2024 - 121.777 gal. 2025 - 119.058 gal. Rentabilidad del Negocio: 2017 - $373.325 2018 - $403.923 2019 - $327.341 2020 - $260.147 2021 - $177.233 2022 - $160.828 2023 - $184.237 2024 - $188.529 2025 - $184.071 Utilidad promedio por año: $251.071 Inversión: $2´100.000 Rentabilidad anual del Negocio: 12 Retorno de la Inversión: 8 años Esta gasolinera en la vía Durán-Yaguachi ofrece una oportunidad única de inversión con un potencial significativo de crecimiento y expansión. Con una ubicación estratégica y proyectos de expansión muy intresantes, esta propiedad es ideal para inversores y empresarios visionarios en busca de oportunidades lucrativas en el sector de los combustibles e industrial. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información y comenzar el proceso de adquisición.

Terreno Industrial al Pie de la Vía Ubicado en una zona estratégica, este terreno industrial es ideal para empresas que buscan una ubicación conveniente y accesible. El terreno se encuentra al pie de la vía, lo que garantiza un fácil acceso para camiones y vehículos pesados. Características del Terreno - Superficie: 7,340 m2 - Ubicación: km 7 vía al PAN.  Al pie de la vía, con acceso directo a la carretera - Topografía: Terreno rellenado y nivelado, listo para la construcción - Cercado: El terreno está completamente cercado, lo que garantiza la seguridad y la privacidad - Servicios: Línea de alta tensión disponible en el terreno, lo que garantiza un suministro de energía confiable Ideal para Industrias, Fabricas de Alimentos, construcción de bodegas, almacenaje en general Linderos: Norte:   180 m Sur:       191.83 m Este:       40 m Oeste:    40 m (a la vía) Adicionales Caseta de guardia de 18 m2 Baño completo Bodega de 18 m2 Energía eléctrica Bomba y tanque de presión 1/2 HP Informes Ing. Carlos Julio Saavedra A. Celular 099 722 7351 Correo electrónico: [email protected]

YAGUACHI VÍA AL PAN Vendo terreno industrial 90.000m2. Uso de suelo:INDUSTRIAL MEDIANO IMPACTO COMERCIAL. AREA: 90.000m2. Frente a la vía: 75 mts Frente al rio: 400 mts No está rellenado $50c/m2.

Yaguachi, Vía al Pan, Cerca al monumentos de los Bancos terreno de 47,64 has se vende terreno al pie del carretero Durán - Yaguachi con 150 metros de frente Terreno para viviendas de interes social o industrias de bajo y mediano impacto, complejo de bodegas Precio US$14 c/m2 Informes 0992290830 Caracol Bienes Raíces

VÍA DURAN-YAGUACHI PARQUE INDUSTRIAL DE ACOPIO Y DISTRIBUCION YAGUACHI solar de 40000 m2 Solar de 40000 m2, rellenado, es una manzana entera, vías de hormigón armado diseñadas con la capacidad para soportar tránsito de vehículos livianos y pesados de manera segura. Precio: $7.200.000 vías de hormigón armado diseñadas con la capacidad para soportar tránsito de vehículos livianos y pesados de manera segura. Seguridad y Control Moderno Sistema Electrico Planta de Agua Potable Red de Telecomunicaciones de Última Generación Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Sistema contra Incendio Incentivos tributarios y municipales

VÍA DURAN-YAGUACHI KM 10.5, (PARQUE INDUSTRIAL DE ACOPIO Y DISTRIBUCION YAGUACHI)solar de 21.978 m2solar de 21.978 m2, rellenado,vías de hormigón armado diseñadas con la capacidad para soportar tránsito de vehículos livianos y pesados de manera segura.BENEFICIOS Y SERVICIOS1. Infraestructura Industrial cuenta con amplias vías de hormigón armado diseñadas con la capacidad para soportar tránsito de vehículos livianos y pesados de manera segura. Contamos con un carril de desaceleración desde la carretera y una vía interna de ingreso para mayor seguridad y control, señalética horizontal y vertical para una correcta circulación de manera eficiente y ordenada, curvas y hemiciclos de distribución vehicular con máximo radio de giro para vehículos de carga.Fue construido con un completo sistema integral de alcantarillado sanitario y pluvial que asegura el correcto manejo de aguas y funcionamiento del parque industrial en cualquier estación y durante todo el año. Además se cuenta con sistema de ductería soterrada que sirve a los lotes y al parque en general para todos los servicios básicos e industriales disponibles.Se encuentra en una de las carreteras de mayor tránsito del país, y por su ubicación estratégica está conectado con las principales arterias viales que lo conectan con el puerto de Guayaquil y principales ciudades en todo el país.2. Seguridad y ControlContamos con una garita de seguridad con control vehicular e ingresos con moderno sistema de cámaras, guardias armados, plumas eléctricas con tag de acceso para propietarios y máquina de registro electrónico de visitas. Además cuenta con un cerramiento perimetral y sistema de cámaras de seguridad CCTV con monitoreo físico y remoto, durante las 24 horas.3. Moderno Sistema ElectricoContamos con una subestación eléctrica conectada a la línea de alta tensión de 69 KV Yaguachi - El Recreo. El diseño de la línea fue mejorado en el tramo que pasa frente al , construyendo esta sección con conductor soterrado para una máxima seguridad vial y eléctrica. La Subestación eléctrica cuenta con conexión a los sistemas eléctricos de CNEL EP unidad de negocio Milagro y CNEL EP Unidad de negocio Guayas Los Ríos, que hacen que sea el parque industrial con el suministro eléctrico más seguro y confiable de la red nacional eléctrica nacional. Desde la subestación hacia todo el interior del parque se encuentra instalada una red de cableado subterráneo de 22 KV que lleva energía a todos y cada uno de los lotes de manera segura y confiable. Esta moderna red de cableado en media tensión permite que cada empresa se conecte a ella de manera segura con su propio Pad Switch (ubicado en su terreno), para garantizar el suministro eléctrico de todas las empresas sin riesgos de corte de energía. Además cuenta con una red de alumbrado público de última tecnología tipo Led para todas las áreas comunes del parque industrial.6. Planta de Agua Potablecuenta con una moderna Planta de Agua Potable suministrada por INTAL para poder brindar un servicio estable y continuo con capacidad industrial. Esta planta tiene acceso a un gran caudal subterráneo de agua dulce para procesar el líquido vital y distribuirlo en excelentes condiciones por la red de tuberías PVC de la red de AAPP que abastece a todos los lotes del parque industrial.7. Red de Telecomunicaciones de Última GeneraciónTodo el está conectado por una red de cable de fibra óptica. Esta fibra conecta a todos los lotes del para contar con la comunicación más estable y segura, ya sea para el servicio de Internet o comunicaciones internas de seguridad; además de brindar la posibilidad de un ancho de banda superior.Planta de Tratamiento de Aguas ResidualesCuenta con una moderna Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), suministrada por SEMGROUP, que garantiza un completo y correcto manejo y tratamiento de las aguas residuales del parque industrial, asegurando la calidad del servicio y cumplimiento con las normas ambientales. Esta planta de primer nivel está conectada a cada lote dentro de por intermedio de una una red de tuberías PVC y estaciones de bombeo de A.A.S.S para garantizar que todos los usuarios puedan descargar sus aguas residuales de manera segura, controlada y eficiente.Sistema contra IncendioEl cuenta con un moderno sistema contra incendios que permite controlar siniestros de esta naturaleza por medio de una completa red de hidrantes en todo el parque, que se encuentran conectados a la red de agua potable con la suficiente presión para atender cualquier eventualidad de manera inmediata. También se tienen protocolos de seguridad y normas de construcción prácticas para ser implementadas durante la construcción y operación de las diferentes empresas en y precautelar su inversión. Mayor seguridad significa mayor tranquilidad para su negocio y también menores costos de mantenimiento y costos de seguro por el alto índice de seguridad en el . La eficiencia es la principal característica en para que las empresas en esta comunidad empresarial puedan enfocarse en el crecimiento de sus negocios.Incentivos tributarios y municipalesPara visitas +593992290830

Venta de lotes industriales 2500 m2 en Parque Industrial de Acopio y Distribución Yaguachi (PIADY). Ubicado en la Norte E49 Km 12 vía Durán -Yaguachi en la mitad de los dos puentes de acceso a Guayaquil A: 11.5 Km de Duran (puente de la unidad nacional) y a 11.5 km del PAN (Puente Alterno Norte). Obra lista para construccion de bodegas y fabricas. - Uso de suelo aprobado por el GAD de Yaguachi - Garita de control y cámaras de seguridad - Planta de tratamiento de aguas residuales - Subestación eléctrica - Planta de tratamiento de aguas servidas - Calzada de hormigón armado - A 10 minutos de Guayaquil - Red de Datos y monitoreo - áreas verdes - Iluminacion Led - Estación de Servicio - Vias de hormigón para trafico pesado - Plaza comercial - Beneficios tributarios - Red eléctrica subterránea de media tensión - Seguridad 24 horas - El Primer Parque Industrial calificado que ofrece beneficios técnicos e incentivos tributarios. Es un área geográfica delimitada del territorio nacional que representa un crecimiento estratégico para el sector productivo del país. Adquiera su espacio a 48 meses crédito y comience a construir con el primer pago. Lotes industriales listos con todos los servicios, y la mejor ubicación estratégica para centros logísticos. Desde $145 c/m2 informes: 099-2290830 piady, yaguachi duran parqueindustrial, naves

YAGUACHI, VÍA AL PAN vendo terreno de 42.000m2. Tiene 85m de frente a la vía y 105m de frente al río Babahoyo. $28 c/m2. (Algo negociable).

YAGUACHI, VÍA AL PAN KM9 vendo terreno industrial de 10 Has con 135m de frente a la vía y 50m de frente al rio. Tiene uso de suelo mixto: comercial e industrial. Precio $20 c/m2(negociable) Móvil:+593-964051122

FINCA BIEN UBICADA EN YAGUCHI IDEAL PARA CAÑA DE AZÚCAR, CACAO TOPOGRAFÍA PLANA, SUELOS DE TEXTURA FRANCO-LIMOSO EN UN 90 Y UN 10 FRANCO-ARENOSO, APTOS PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES AGRÍCOLA-PECUARIO. AREA TERRENO: 60 HAS DIMENSIONES Y LINDEROS. NORTE: RÍO CHIMBO O YAGUACHI 1.240M SUR:1.124M. ESTE: 190M OESTE: 580M. RECURSOS BÁSICOS EL TERRENO CUENTA CON UN CAUCE CONTINUO DEL RÍO CHIMBO COMO RECURSO HÍDRICO NATURAL, CUENTA CON ENERGÍA ELÉCTRICA, NO TIENEN AGUA POTABLE. OBRAS DE INFRAESTRUCTURAS. EN LA PARTE NORESTE DENTRO DEL ÁREA EXISTEN 13 VIVIENDAS DE LAS CUALES 8 SON DE CONSTRUCCIÓN MIXTA (MADERA Y CAÑA), Y 5 DE HORMIGÓN ARMADO. CARACTERISTICAS CERCADO: SI INFORMES: ARTURO MONTALVO MONROY TELFS: (593-4) 390-1010 MOVIL: 099 247 3217 GUAYAQUIL - ECUADOR WWW.CEDENOCABANILLA.COM

TERRENO UBICADO EN EL PARQUE INDUSTRIAL PIADY, APTO PARA DESARROLLO COMERCIAL E INDUSTRIAL AREA TERRENO: 2.500 M2 NORTE: 25 MTRS SUR:     25 MTRS ESTE: 100 MTRS OESTE: 100 MTRS CARACTERISTICAS CERCADO: PARCIALMENTE, SOLO EL LADO TRASERO RELLENADO: SI COMPACTADO: SI INFORMES: RICARDO ZEVALLOS VALEROMÓVIL: 593 98 105 9459 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

SE VENDE TERRENO INDUSTRIAL EN COMPLEJO INDUSTRIAL CERRADO EN VÌA DURÀN YAGUACHI IDEAL PARA EMPRESAS QUE REQUIERAN ZONA INDUSTRIAL ZI-3, TAMBIÈN PARA EMPRESAS DE COMERCIALIZACIÓN, BODEGAJE,  DE FÁCIL LLEGADA A 11 KM DEL PUENTE ALTERNO NORTE, Y AMPLIAS AVENIDAS PARA TRÁNSITO DE CONTENEDORES DE CARGA Y DESCARGA DE MERCADERÍA EL COMPLEJO TIENE CERRAMIENTO PERIMETRAL CON MURO GARITA DE SEGURIDAD MONITOREO CON CÁMARAS CALLES DE HORMIGÓN TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES LINDEROS: NORTE: 62.74 M SUR: 59.70 ESTE 100 M OESTE: 100 M AREA TERRENO: 6,125.74 M2 CARACTERISTICAS CERCADO: NO RELLENADO: SÍ COMPACTADO: SÍ INFORMES: IRENE RICCI OTTATI TELFS: (593 - 4) 390-1010 MOVIL: 0988932304 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

PROPIEDAD PARA EDIFICAR BODEGAS O EXHIBICIÒN DE MAQUINARIAS, EXCELENTE UBICACION AREA TERRENO: 10,000 M2 NORTE: 110.00  MTRS SUR:  110.00  MTRS ESTE:  90.00 MTRS A LA VIA OESTE: 90.00 MTRS CARACTERISTICAS CERCADO: NO RELLENADO: NO COMPACTADO: NO INFORMES: ARTURO MONTALVO MONROY TELFS: (593 - 4) 390-1010 MÓVIL:593 99 247 3217 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

SE VENDE TERRENO INDUSTRIAL CON BUEN FRENTE EN CENTRO INDUSTRIAL PIADY IDEAL PARA EMPRESAS QUE REQUIERAN ZONA INDUSTRIAL ZI-3, TAMBIÈN PARA EMPRESAS DE COMERCIALIZACIÓN, BODEGAJE,  DE FÁCIL LLEGADA A 11 KM DEL PUENTE ALTERNO NORTE, Y AMPLIAS AVENIDAS PARA TRÁNSITO DE CONTENEDORES DE CARGA Y DESCARGA DE MERCADERÍA EL COMPLEJO TIENE CERRAMIENTO PERIMETRAL CON MURO GARITA DE SEGURIDAD MONITOREO CON CÁMARAS CALLES DE HORMIGÓN TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES LINDEROS: NORTE:  91.30 M  A LA VÌA SUR:   87.74 M  ESTE 100 M OESTE:  100 M AREA TERRENO: 8,909.46 M2 CARACTERISTICAS CERCADO: NO RELLENADO: SÍ COMPACTADO: SÍ INFORMES: IRENE RICCI OTTATI TELFS: (593 - 4) 390-1010 MOVIL: 0988932304 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

EN VENTA TERRENO APTO PARA AGRICULTURA Y TODO TIPO DE USOS COMERCIALES UBICADO AL PIE DE LA AUTOPISTA DURAN YAGUACHI A 800 METROS PASANDO EL PEAJE AREA TERRENO: 28792 M2 NORTE: 118 MTRS SUR: 118 MTRS ESTE: 244 MTRS OESTE: 244 MTRS CARACTERISTICAS CERCADO: NO RELLENADO: NO COMPACTADO: NO TERRENO SE ENCUENTRA EN SU TOTALIDAD CON CULTIVOS DE ARROZ INFORMES: RICARDO ZEVALLOS VALERO MÓVIL: 593 98 105 9459 GUAYAQUIL - ECUADOR  www.cedenocabanilla.com

CARACTERÍSTICAS: 2 TERRENOS JUNTOS- RÚSTICO, MEDIANERO, EN ZONA DE EXPANSIÓN INDUSTRIAL A LA VÍA - IDEAL PARA GASOLINERA  CATEGORIZACIÓN AMBIENTAL NACIONAL: CATEGORÍA IV-ALTO IMPACTO LINDEROS: ÁREA DE TERRENO 1 : 9537,40 m2 NORTE : 191,83 m SUR      : 194,16 m ESTE     :  49,50 m OESTE  :  49,50 m (a la vía) ÁREA DE TERRENO 2:  9653 m2 NORTE: 194,16 m SUR     : 196,50 m ESTE    :  49,50 m   OESTE :  49,50 m (a la vía) ÁREA TOTAL : 19190,40 m INFORMES: ARTURO MONTALVO MONROY TELFS: (593 - 4) 390-1010 MÓVIL:593 99 247 3217 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

VENTA DE TERRENO AL PIE DE LA VÌA AL PAN KM 7 ZONA DE CRECIENTE PLUSVALÌA RELLENADO COMPACTADO CERCADO NORTE: 180.00  M SUR: 191.83  M ESTE: 40.00 M OESTE: 40.00 M  (A LA VÌA) ÀREA TOTAL TERRENO: 7,340 M2 ADICIONAL:    CASETA DE GUARDIA 18 M2 BAÑO 6 M2 BODEGA 18 M2 ENERGÌA ELÈCTRICA ACTUAL 110 VOLTIOS AGUA POTABLE CON TANQUERO BOMBA Y TANQUE DE PRESIÒN 1/2 HP  T INFORMES: ARTURO MONTALVO MONROY TELFS: (593 - 4) 390-1010 MÓVIL: 593 99 247 3217 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com